Immobilienangebote

Verkauft: RMH mit PV-Anlage (15 Module), Carport und Stellplatz

externe Objnr	KB-1213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	28816
Ort	Stuhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	320.000 €
Provision	3,57 % Inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1213	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	28816
Ort	Stuhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kaufpreis	320.000 €
Provision	3,57 % Inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: RMH mit PV-Anlage (15 Module), Carport, Stellplatz und Gartenhaus
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1997 wurde energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, indem 2015 eine Photovoltaik-Anlage mit 15 Modulen und 2020 eine neue Heizung installiert wurden. Es verfügt über einen Carport direkt am Haus und einen weiteren Stellplatz nur wenige Schritte zu Fuß entfernt am Ende der Sackgasse.
Von der Diele geht rechts ein Gäste-WC ab; daneben befindet sich die Garderobe. Linkerhand liegen eine großzügige Küche mit einer EBK aus dem Jahre 2020 sowie ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, in dem Waschmaschine, Trockner, weitere Geräte und Vorräte bequem Platz finden. Das große Wohn-Esszimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang ist nach Süd-Südwest ausgerichtet.
Von der Diele, die weitere Stellfläche bietet, führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Auf der Nordseite befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Vollbad und auf der Südseite zum Garten hin ein großes Kinderzimmer mit innen liegendem Duschbad en suite. Hier besteht die Möglichkeit einer Umgestaltung zu zwei Kinderzimmern.
Über eine Einschubleiter gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Dort befindet sich die Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Auf der Südseite ist ein Dachflächenfenster vorhanden. Auch ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses mit einem weiteren großen Zimmer ist möglich.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
In dem nach Süd-Südwest ausgerichteten Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Gartenmöbeln. Seitlich der Terrasse ist der Garten mit Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet.
Das Hausgrundstück mit Carport ist real geteilt. Der Außenstellplatz befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück am Ende der Sachgasse mit einem Miteigentumsanteil von 1/14 im Sondernutzungsrecht.
Das Objekt eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine Familie mit 1-2 Kindern. Auch eine Nutzung durch eine Person mit Elternteil ist auf Grund der zwei Bäder sehr gut denkbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnlage des Stuhrer Ortsteils Brinkum im Landkreis Diepholz. Mit knapp 11.000 Einwohnern ist Brinkum der größte und auch wirtschaftlich bedeutendste Ortsteil. Brinkum verfügt über ein Gewerbegebiet und eine eigene Anschlussstelle zur A1, von wo aus man Bremen in 15 min erreicht. Die B6 und die B51 führen als Umgehungsstraße östlich um Brinkum herum und direkt zur A1. Südlich verläuft die B322.
Brinkum verfügt über eine gute Infrastruktur, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und im Gewerbegebiet zahlreiche große Einkaufsmärkte. Es sind eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialstufe, eine Musikschule und eine Volkshochschule und mehrere Sportvereine vorhanden.

Entfernungen:
A1 AS Brinkum ca. 3 km
Flughafen Bremen ca. 9 km
Bremen Hbf. ca. 14,5 km

Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus 1997
Modernisierungen:
- 2015 Photovoltaik-Anlage mit 15 Modulen und 4,05 kWp
- 2020 neue Gasheizung

- Küche mit EBK aus 2020
- 1 Vollbad und ein Duschbad en suite im OG, Gäste-WC im EG
- 3 große Zimmer, Umbaumöglichkeit im OG zu zwei Kinderzimmern
- Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
- Garten nach Süd-Südwest mit Gartennhaus
- Grundstück mit Haus und Carport im Realeigentum 170 m² und Außenstellplatz auf Gemeinschaftsgrundstück von 293 m² und 1/14tel MEA im Sondernutzungsrecht (rechnerisch 20,93 m²)

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 26.09.2026
- Bj. ca. 1997, Bj. Wärmeerzeuger 2020
- Energieverbrauchskennwert 82,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!