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2 gehobene Villenhälften | 5,5-7,5 Zimmer | Harlaching

externe Objnr	KB-1240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81547
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	274 m²
Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	2.399.500 €
Provision	Für Käufer provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	50.500 €

externe Objnr	KB-1240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81547
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Nutzfläche	274 m²
Grundstücksgröße	305 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	2.399.500 €	Provision	Für Käufer provisionsfrei
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	50.500 €

Objektbeschreibung: Zwei Villenhälften in klassischer Architektur

Dieser Architekturklassiker besticht durch seine eindrucksvolle Fassadengestaltung mit den an Säulen erinnernden Rahmungen sämtlicher Fenster und Türen. Die Fenster sind im Erdgeschoss durchgängig und im Obergeschoss jeweils zu Straßen- und Gartenseite bodentief ausgeführt. Ein Überraschungsmoment bringt die beachtliche Größe.

Die Villa umfasst zwei sehr geräumige Haushälften mit durchdachten Grundrissen, die Ihnen hinsichtlich der Raumaufteilung die Option zwischen 5, 6 oder 7 Zimmern bieten. Selbstverständlich lassen sich auch nachträglich - bei unerwartetem Familienzuwachs oder plötzlicher Home-Office-Tätigkeit - aus einem großen zwei kleinere Kinder- bzw. Arbeitszimmer machen.

Ein komfortabler Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Zentrum einer jeden Haushälfte. Zusammen mit einer der Küche gegenüberliegenden Fläche für Einbauschränke (Garderobe, Vorräte ...) umfasst der offene Bereich ca. 70 m². Im Sommer erweitert sich der Wohnbereich um eine ca. 20 m² große Terrasse zum Garten hin. - Neben der Diele befindet sich ein Gäste-WC. Eine Designerholztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich - je nach individuellem Wunsch - zwei bis vier geräumige Kinder-/Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich für die Eltern mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer. Wahlweise kann im Flurbereich des Dachgeschosses zwischen einem großen Dachflächenfenster oder einer geschlossenen Variante für eine Ankleide gewählt werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben dem klassischen Heizungs-, Technik- und Hausanschlussraum und einem Vorratskeller bietet jede Haushälfte einen gut 28 m² großen Hobbyraum, der zu einer kleinen Wellness-Oase oder einem Fitnessraum ausgestaltet werden kann.

Eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung in Bezug auf Energie und Design stellen für dieses extravagante Projekt eine Selbstverständlichkeit dar.

Auf dem Grundstück befinden sich jeweils rechts und links der Villenhälften im Stile angepasste Garagen mit einem Durchgang in den Garten.

Die Fertigstellung ist für Ende 2025 / Anfang 2026 vorgesehen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses erstklassige Projekt in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen. Lage: Perfekte Infrastruktur in gewachsener Umgebung

Das Neubau-Projekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße
mit Tempo 30. Das Grundstück ist idealtypisch nach Süd-
Westen ausgerichtet und nahezu rechteckig geschnitten. Das Bauvorhaben ist umgeben von vielen kleineren Einfamilienhäusern
aus den dreißiger Jahren. Dazwischen reihen sich vereinzelte Neubauten.

Der Miesbacher Platz - eine Parkanlage mit großem Spielplatz -
ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso für den Perlacher Forst, der zu umfangreichen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. - Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in einem Supermarkt am Mangfallplatz oder - besonders erwähnenswert - auf dem Wochenmarkt, der jeden Mittwoch mit regionalen Köstlichkeiten um die Gunst der Anwohner buhlt.

Eine Grundschule und ein Gymnasium finden Sie in der Rotbuchenstraße
und am Staudergarten.

Entfernungen:
5 min zur U-Bahn Mangfallplatz (U1)
15 min in die Münchner Innenstadt
11 min zum Ostbahnhof
20 min zum Hauptbahnhof
35- 55 min (je nach Tageszeit) zum Airport

Ausstattung: - moderner Designklassiker mit zukunftsorientierter Haustechnik
- KG, EG, OG, DG
- großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- je eine ca. 20 m² große Terrasse mit SW-Ausrichtung
- Balkone im OG gartenseitig
- je zwei Bäder und ein Gäste-WC
- je eine Garage und ein davorliegender Stellplatz pro Villenhälfte
- hochwertige Ausstattung noch individuell planbar

Haus 1: 7,5 Zimmer, Wohn-/Nutzfl. ca. 273,79 m², Wohnfl. ca. 208,70 m², Grundstücksfl. ca. 305 m²
Kaufpreis: 2.399.500,00 €
Garage: 50.500,00 €

Haus 2: 5,5 Zimmer, Wohn-/Nutzfl. ca. 275,53 m², Wohnfl. ca. 210,44 m², Grundstücksfl. ca. 305 m²
Kaufpreis: 2.399.500,00 €
Garage: 50.500,00 €.

Ein Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!