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Verkauft: Ein- bis Zweifamilienhaus im Zentrum der Heide für Selbstbezug und/oder Kapitalanlage

externe Objnr	KB-1090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	21274
Ort	Undeloh
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	178 m²
Grundstücksgröße	1.180 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	395.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis
Währung	€

externe Objnr	KB-1090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	21274
Ort	Undeloh	Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²	Nutzfläche	178 m²
Grundstücksgröße	1.180 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	395.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Ein- bis Zweifamilienhaus im Zentrum der Heide für Selbstbezug und/oder Kapitalanlage
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Objekt bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Das Erdgeschoss ist bereits frei. Die Wohnung im Obergeschoss wurde zu zwei 4****-Ferienwohnungen umgebaut. Sie können jedoch auch wieder als einzelne große Wohnung oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Somit eignet sich das Objekt als reine Kapitalanlage (ca. 6% Rendite) ebenso wie zum Selbstbezug mit Fortführung der teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus (EFH mit ELW).
Die EG-Wohnung verfügt über Diele, Bad, separates WC, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und einer nach Westen gehenden Terrasse, ein angrenzendes offenes Esszimmer, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Diese Wohnung wird leer und frei von Mietverhältnissen übergeben. Das Bad im EG muss noch modernisiert werden. - Die größere Ferienwohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, Duschbad, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Loggia nach Süden, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die kleinere Wohnung besteht aus einem kleinen Flur mit WC, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit nach Norden ausgerichtetem Balkon und einem kleinen Schlafzimmer. Auf dem Balkon haben Sie im Sommer am Morgen und am Abend Sonne. Die beiden Wohnungen sind sehr geschmackvoll eingerichtet und werden möbliert übergeben.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest. Auf der abgeböschten Südseite des Untergeschosses ist ein Apartment in Wohnqualität ausgebaut. Hier kann z. B. ein großzügiges Büro oder ein Fitness- und Wellness-Bereich eingerichtet werden. Ein Duschbad ist vorhanden.
Der Garten des insgesamt 1.180 m² großen Grundstücks ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet Erholung in ruhiger Ortsrandlage, angrenzend an das Naturschutzgebiet. Ein kleiner Springbrunnen gibt den gemütlichen Stunden im Garten eine besondere Atmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppel-Carport mit abschließbarem Fahrradraum und mehrere Stellplätze im Freien. Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe und eine liebevoll geführte Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Rossmann, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Undeloh zählt ca. 40 Kutschbetriebe. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt 2018 vom 15.7.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

Ausstattung: - Haus in Massivbauweise aus 1978
- EG mit 5-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss komplett ausgebaut mit 2 voll möblierten Ferienwohnungen
- Einbau einer Buderus Gas-Brennwertheizung 2007
- Kamin im EG
- Fenster EG und DG 2013 erneuert; Jalousien im EG
- Hauseingang und Türen im OG erneuert
- Fußböden EG: Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC; Teppich in Wohnräumen
- Fußböden OG: Fliesen in Fluren, Küchen, Bädern und WC; Vinylparkett in Wohnräumen
- Bad im EG in die Jahre gekommen; Duschbäder und WC im DG und im UG erneuert
- große, durch Bepflanzung uneinsehbare Westterrasse; weiß gestrichene Südloggia und Balkon an der Nordseite mit Morgen- und Abendsonne
- voll unterkellert und z. T. in Wohnqualität ausgebaut (Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume); 2 HWR, 2 Kellerräume, Heizung
- Südseite abgeböscht und mit eigener Terrasse versehen
- liebevoll angelegter und z. T. zum Naturschutzgebiet ausgerichteter Garten
- Carport für 3 PKW + 3 Stellplätze im Freien
- abschließbarer Fahrradraum

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 20.08.2027 | Bj. 1978 | Bj. Wärmeerzeuger 2007 | Energieverbrauchskennwert 165,5 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: F | Wesentlicher Energieträger: Gas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Tel.: 04131-22 777 80
Fax: 089 - 809 11 51-22
Fax: 089-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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