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Immobilienmarkt & Politik
Was bewegt den Immobilienmarkt? Entwicklungen, politische Entscheidungen und ihre Auswirkungen auf Eigentümer, Käufer und Investoren.
Alloheim, größter privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands, erhält einen neuen Hauptgesellschafter
Am 26. Oktober 2026 haben Alloheim, Nordic Capital und TA Associates in Pressemitteilungen bekannt gegeben, dass die US-amerikanische Beteiligungsgesellschaft TA Associates als neuer Ankeraktionär und damit Hauptgesellschafter bei der Düsseldorfer Alloheim Group einsteigt. Nordic Capital trennt sich mit dem Vollzug, den die Beteiligten für das erste Quartal 2027 erwarten, vollständig von seiner Beteiligung. Für Alloheim ist es der dritte Wechsel von einem Finanzinvestor zum nächsten innerhalb von 13 Jahren. Die Geschichte dieser Eigentümerwechsel zeigt exemplarisch, wie Private Equity im deutschen Pflegemarkt operiert – und warum Anleger in Pflegeimmobilien die Mechanik dahinter kennen sollten: Der Betreiber ist der Pächter, auf dessen Leistungsfähigkeit die gesamte Kapitalanlage ruht.
Beitrag lesenGrunderwerbsteuer 2026: Wie aus 3,5 % bis zu 6,5 % wurden
Die Grunderwerbsteuer ist für Immobilienkäufer in Deutschland der größte Einzelposten unter den Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland liegt sie 2026 zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro entspricht das einer Spanne von 17.500 Euro bis 32.500 Euro. Dass derselbe Erwerbsvorgang je nach Standort so unterschiedlich besteuert wird, ist eine vergleichsweise junge Entwicklung: Von 1983 bis 2006 galt bundesweit ein einheitlicher Steuersatz. Dieser Beitrag zeigt die aktuellen Grunderwerbsteuersätze aller Bundesländer, zeichnet nach, wie es dazu kam, und ordnet die Bedeutung für Kapitalanleger ein.
Beitrag lesenGebäudemodernisierungsgesetz 2026: Was gilt jetzt für Immobilieneigentümer?
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 hat die Bundesregierung das bisherige Gebäudeenergiegesetz grundlegend geändert. Die wesentlichen Neuregelungen sind am 29. Juli 2026 in Kraft getreten und sollen Eigentümern mehr Entscheidungsfreiheit bei der Wahl ihrer Heiztechnik geben.
Beitrag lesenMietrecht II 2026: Was ändert sich für Vermieter und möbliertes Wohnen?
Mit dem sogenannten Mietrecht II plant die Bundesregierung eine Reihe von Änderungen im Mietrecht. Im Mittelpunkt der aktuellen Debatte stehen insbesondere Regelungen für Wohnraum, die für Vermieter und Kapitalanleger relevant sind. Der Gesetzentwurf soll den Mieterschutz stärken, die Mietpreisbremse wirksamer machen und zugleich bestehende Rechtsunsicherheiten beseitigen.
Beitrag lesenSpekulationssteuer bei Immobilien: 10-Jahres-Frist bleibt vorerst
Die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Verkauf bestimmter Immobilien bleibt bestehen. Ein Gesetzentwurf der Grünen, der diese Steuerfreiheit abschaffen wollte, hat im Finanzausschuss des Deutschen Bundestages jedoch keine Mehrheit gefunden: Der Ausschuss empfiehlt dem Bundestag, den Gesetzentwurf abzulehnen.
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