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Laden in exzellenter Lage 3-5 min zu Stachus, Lenbach- und Maximiliansplatz

externe Objnr	KB-1048
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt
Land	Deutschland
Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	68 m²
Lagerfläche	2 m²
Verkaufsfläche	64 m²
Nebenfläche	2 m²
Boden	Teppichboden, Laminat
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl

externe Objnr	KB-1048	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt	Land	Deutschland
Nutzfläche	68 m²	Gesamtfläche	68 m²
Lagerfläche	2 m²	Verkaufsfläche	64 m²
Nebenfläche	2 m²	Boden	Teppichboden, Laminat
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl

Objektbeschreibung: Vermietet: Charmantes Ladenlokal / Ladenbüro über zwei Ebenen Nähe Stachus (Karlsplatz), Lenbach- und Maximiliansplatz.

Das Ladenlokal verfügt im EG über ca. 42 m² Fläche, einen kleinen Lagerraum, Teeküche und WC. Die an drei Seiten umlaufende Galerie hat ausreichend Platz für Ausstellungsvitrinen, Aktenschränke und / oder Arbeitsplätze.

Das Objekt verfügt über eine Sicherheitsanlage mit Sicherheitsjalousien. Es gibt einen Hausmeisterservice vor Ort und einen Sicherheitsdienst.

Einige Modernisierungsarbeiten am Gebäude, z. B. Brandschutz, wurden 2017 durchgeführt. Die Ladeneinheit wurde komplett renoviert, mit einer neuen Decke mit Spotlights, hellem Bodenbelag im EG und Teppich auf der Galerie versehen. 5-Jahres-Mietvertrag. - Bezug ab sofort. Lage: Das Ladenlokal befindet sich an begehrter Adresse ca. 3-5 min vom Lenbachplatz, Maximiliansplatz und Stachus (Karlsplatz) entfernt. Daher ist eine perfekte Erreichbarkeit mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen gegeben. - Die Innenstadt und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Exzellente Einkaufsmöglichkeiten - ob Kaufhäuser oder ganz individuell - finden Sie rund um den Stachus und die Neuhauser Straße. Zahlreiche Restaurants und Bars bieten Möglichkeiten vom Mittagstisch über das Geschäftsessen bis zum privaten oder geschäftlichen Empfang.

Ausstattung: - Ladenlokal über 2 Ebenen mit Galerie
- gesamt ca. 68 m², davon ca. 42. m² im EG
- große Fensterfront über zwei Ebenen, ca. 3,3 m breit
- Wendeltreppe zur Galerie
- auf der Galerie Platz für Ausstellungsvitrinen, Aktenschränke und / Arbeitsplätze mit Schreibtischen
- gepflegtes Gesamtobjekt mit gehobener Klientel (Wohnen und Gewerbe)
- Sicherheitsschließanlage mit Sicherheitsjalousien
- Sicherheitsdienst (regelmäßige Kontrollen)
- Hausmeisterservice (8-16 h vor Ort)
- 1 TG-Einzelstellplatz (Lift führt in die Untergeschosse)
- TG nicht öffentlich, nur für Mieter / Eigentümer
- Gastronomie-Ausschluss

- Mietvertrag über 5 Jahre mit Option
- Nettokaltmiete 2.200 € + TG-Stellplatz 300 € + NK-Vorauszahlung 250 €
- Gesamtmiete warm 2.750 € zzgl. 19% USt.
- Mieterprovision 3 Nettokaltmieten inkl. Stellplatzmiete zzgl. 19 % USt.
- Kaution 3 Nettokaltmieten

Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Ansichten sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse).

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Objekt wird für den Mieter / Pächter provisionspflichtig angeboten. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!