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Für Liebhaber: Fachwerkhaus auf Traumgrundstück mit Baupotenzial

externe Objnr	KB-1227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21274
Ort	Undeloh
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.532 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €
Provision	Provisionsfrei für Käufer
Währung	€

externe Objnr	KB-1227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21274
Ort	Undeloh	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.532 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €	Provision	Provisionsfrei für Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Für Liebhaber: Fachwerkhaus auf Traumgrundstück mit Baupotenzial
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich auf einem 2.532 m² großen, nahezu uneinsehbaren und komplett eingezäunten Grundstück mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Das Anwesen ist von Rhododendren, Eibenhecken, Lebensbäumen und zur Nordseite von einigen Nadelgehölzen gesäumt. Goldulmen, Hängeulmen und Trompetenbäume sorgen bis in den Herbst für frisches Grün. Die SW-Terrasse und das Beet in der Mitte vor dem Haus sind von Robinien und Buchsbäumen gesäumt. Die Rhododendren blühen im Mai und Juni in den Farben weiß bis dunkelrot. Weitere blühende Pflanzen sind heidetypisch in Lilatönen gehalten. Sitzgelegenheiten lassen sich nach Bedarf an verschiedenen Stellen im Garten gruppieren. Auf dem Grundstück wurden mehrfach Kunstausstellungen durchgeführt. Der Pavillon verfügt über Strom. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein als Hundezwinger erbauter Carport.
Das traditionelle Fachwerkhaus mit Rotklinker ist mit weißen Butzenscheibenfenstern versehen, die Wärme und Licht ins Haus ziehen. - Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit gut 46 m² Fläche und einem offenen Kamin mit Kassetteneinsatz. Zehn Fenster und die teilverglaste Terrassentür lassen Sie in drei Himmelsrichtungen den Blick in den wunderschönen Garten, zum Pavillon und zum Naturschutzgebiet genießen. Der Ausgang führt auf die rund 70 m² großen SW-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen.
Vom Essbereich zur Küche gibt es eine Durchreiche - ebenfalls mit Butzenscheiben versehen. Der Zutritt erfolgt vom Flur aus. Die Einbauküche im Landhausstil mit Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld verbleibt im Objekt. Von der Diele gehen außerdem eine Garderobe mit Gäste-WC und ein Abstellraum ab. Es besteht die Möglichkeit, Garderobe und Gäste-WC zu einem Duschbad umzugestalten und den Abstellraum als Garderobe zu nutzen.
Über der Doppelgarage befindet sich eine weitere, ca. 50 m² große NO-Terrasse, die im Sommer zum Frühstücken einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: Ein großes Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster zum Garten und einen Einbauschrank. Das mittlere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch im Flur ist ein großer Einbauschrank vorhanden. Im Obergeschoss liegt das hell geflieste Bad mit Badewanne und einer faltbaren Duschtrennwand. Daneben befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum.
Das Haus ist unterkellert: Das Untergeschoss ist vollständig gefliest. Vorraum und Hobbyraum sind mit Heizkörpern ausgestattet. Daneben gibt es einen Hausanschlussraum, einen Vorratskeller, HWR, Heizungsraum und Öltankraum. Vom HWR gelangen Sie direkt in die große Garage.

Das Objekt ist gesichert (Alarmanlage, Videoüberwachung). Eine Doppelgarage, die ca. 1970 errichtet wurde, und ein Gästeparkplatz bieten Platz für Ihre und Besucher-PKWs. 1995 wurde das Haus komplett modernisiert. 2016 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut und seit 2017 einige kleinere Modernisierungen vorgenommen. Die Butzenscheibenfenster sind älteren Datums. Eine Erneuerung - bei allem Flair insbesondere bei Kaminfeuer im Winter - ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Objekt ist für 1-3 Personen geeignet. Auf Grund der ruhigen Lage eignet es sich auch hervorragend für erholsame Ferien- und Wochenendaufenthalte.

Freuen Sie sich auf eines der ansprechendsten Grundstücke in dem Heideort Undeloh! Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt und Egestorf. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Metzger, Landgasthöfe wie den namhaften Alten Schmiedehof, ein italienisches Restaurant und die liebevoll geführte, traditionelle Teestube sowie Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt meist vom 15.5.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Nindorf, zum Baumwipfelpfad Nindorf, in das Pietzmoor, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

Ausstattung: - Fachwerkhaus mit Ziegel, Bj. 1965
- Doppelgarage Bj. ca. 1970
- Gästeparkplatz auf dem Grundstück
- gärtnerisch angelegtes, nahezu uneinsehbares Parkgrundstück (Aufsitz-Rasenmäher vorhanden)
- 2.532 m³ vollständig eingezäunt, GRZ 1,5 ermöglicht rund 380 m² Bebauung
- Gartenberegnungsanlage mit 4 Kreisläufen
- Pavillon ca. 18 m² mit Stromanschluss
- Hundezwinger
- Gartenbeleuchtung und Fluter mit Bewegungsmeldern
- Videoüberwachung, über App
- Alarmanlage
- 2 Terrassen: SW ca. 70 m², NO oberhalb der Garage ca. 50 m²
- 2 elektrische Markisen auf SW-Terrasse
- Glasfaseranschluss 2022 bis ins Haus verlegt
- Einbauküche im Landhausstil mit Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld verbleibt im Objekt
- Einbauschränke im großen Schlafzimmer und im Flur im Dachgeschoss (das gesamte Schlafzimmer im Landhausstil weiß kann nach Absprache im Objekt bleiben)
- Buderus Öl-Brennwertheizung aus 2016 (16.000 €), über App regelbar
- Öltank 5.000 l
- offener Kamin, Weiternutzung durch gesetzliche Vorgaben nicht eingeschränkt
- Vorraum im Keller und Hobbyraum mit Heizkörpern versehen (Kellerregale verbleiben im Objekt)

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 30.12.2031
- Bj. ca. 1965, Bj. Wärmeerzeuger 2016
- Energieverbrauchskennwert 86,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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