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Verkauft: DG-Wohnung mit Westbalkon am grünen Münchner Stadtrand

externe Objnr	KB-1060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81737
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	255.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

externe Objnr	KB-1060	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	81737
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	255.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: DG-Wohnung mit Westbalkon am grünen Münchner Stadtrand.
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt.

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Westbalkon genießt ab Mittag Sonne. Die separate Küche ist mit einer EBK mit Markengeräten ausgestattet, die im Preis enthalten ist.

Das Schlafzimmer ist zur Ostseite ausgerichtet, so dass im Sommer die Morgensonne weckt. Zwei große Dachschrägenfenster im Bad ermöglichen Ihnen ein Entspannungsbad mit Blick in den Himmel.

Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen.

Das Gesamtgrundstück ist über 3.200 m² groß und umfasst einen großen Gemeinschaftsgarten für die Bewohner der Anlage, der z. B. zum Grillen genutzt werden kann. Der Aufteilungsplan kennzeichnet die Flächen, die zum Vorderhaus (= separate Wirtschaftseinheit) und die zu den beiden in zweiter Reihe stehenden Gebäuden, in denen sich die zu veräußernde Wohnung befindet, gehören. Die Wohnung besticht durch die Stadtrandlage und ihren Blick ins Grüne.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz runden das Angebot ab.

Hinweis: Die Wohnung wird bis Spätsommer / Herbst 2020 von den Veräußerern selbst genutzt. Es wird ein Mietvertrag mit einem gemäß aktuellem Mietspiegel gültigen Mietzins geschlossen. Ab Herbst 2020 steht die Wohnung zur Selbstnutzung zur Verfügung. Lage: Das Objekt liegt in wunderbar ruhiger Lage im südlichen München, an der Grenze von Perlach nach Unterbiberg. Der S-Bahnhof Perlach an der S7 ist ca. 750 m entfernt. Bis zum Marienplatz dauert es nur 15 min Fahrtzeit. Weiterhin verkehrt der Bus 196 in unmittelbarer Nähe; so erreichen Sie in 9 min die U5 Neuperlach-Süd.

Die A8 Anschlussstelle Neubiberg ist ca. 2 km entfernt. Somit erreicht man auch mit dem PKW in weniger als 20 min das Stadtzentrum.

Ein Supermarkt befindet sich ganz in der Nähe, weitere an der Ausfahrt der A8 Neubiberg. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in Perlach oder in Neubiberg.

Das Highlight dieser Lage ist zweifelsohne die Naturnähe. Der Blick vom Balkon ins Grüne lässt sich durch einen Spaziergang am Hachinger Bach fortsetzen.

Über die A8 erreicht man in ca. 45 min die Berge zum Skifahren im Winter, den Tegernsee und viele attraktive Ausflugsziele im Münchner Süden.

Ausstattung: - Wohnanlage mit 2 Häusern
- insgesamt 14 Wohneinheiten in der Abrechnungseinheit
- Dachgeschosswohnung mit Westbalkon (ca. 6 m², zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet
- Wohnfläche nach DIN ca. 43,26 m², Nutzfläche auf Grund der Dachschrägen ca. 50 m²
- EBK mit Markengeräten im Preis enthalten
- Wannenbad
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff-Doppelisolierglas
- Böden hell gefliest
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller für eigene Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- TG-Einzel-Stellplatz.
- Tiefgaragensanierung anstehend (weitere Informationen im ausführlichen Exposé).

Kaufpreis gesamt: 270.000 € (Wohnung 255.000 € + Stellplatz 15.000 €). Die Tiefgaragensanierung (Sonderumlage) ist im Kaufpreis bereits reduzierend berücksichtigt.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 09.11.2021, Baujahr 1995, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieverbrauchskennwert 146,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: ja, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!