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DHH in erlesener Lage in Alsternähe

externe ObjnrKB-1134
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22397
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße938 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis699.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1134 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22397 OrtHamburg
LandDeutschland Wohnfläche186 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße938 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis699.000 €
Provision6,95% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: DHH in erlesener Lage in Alsternähe
Das Doppelhaus wurde 1979 auf einem insgesamt 1.839 m² großen Grundstück errichtet und ist nach WEG geteilt; die Fläche im Sondernutzungsrecht beträgt ca. 938 m² inkl. Garage. 2009 wurde die zum Verkauf stehende Haushälfte umfassend modernisiert und im Grundriss optimiert.
Highlight ist zweifelsohne der Blick vom Haus in den Naturgarten, der von Büschen und Bäumen gesäumt ist und Sie im Frühjahr mit der Blüte eines riesigen Rhododendrons erfreut. Der Garten und die Hauptterrasse vor dem Wohnzimmer haben eine Südost-Ausrichtung. Auch auf der Nordwestseite befindet sich eine kleine Terrasse vor der Küche und ein liebevoll angelegter, geschützter Vorgarten.
Der Zugang befindet sich auf der Westseite über einen Windfang mit Gäste-WC. Die Diele wird durch eine Glastür betreten und ist zum Wohnzimmer und zur Küche hin offen. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem großen Panorama-Fenster zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist knapp 30 m² groß und mit einer schützenden Glaswand zum Nachbarn sowie einer Markise versehen. An kühlen Tagen schafft der Kamin wohlige Atmosphäre. - Auf der anderen Seite der Diele befindet sich eine offene Küche mit einem Essbereich. Von hier gibt es einen weiteren Zugang zu einer gemütlichen Nordwest-Terrasse und dem Vorgarten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und frei stehendem Induktionsherd mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Äußerst praktisch ist der von der Küche aus zu betretende Vorratsraum. - Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen in Feinsteinzeug (30 cm x 60 cm) belegt.
Die Treppe und die Böden der drei Wohnräume des Dachgeschosses sind aus Kirschholz-Parkett, das Studio im Dachspitz ist mit Laminat in Eiche dunkel belegt. Das Dachgeschoss wurde im Grundriss 2009 neu gestaltet. Das große Schlafzimmer nach Nordwest ist mit einem modernen Duschbad en suite ausgestattet worden. Im mittleren Teil liegt das Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne. Zum Garten und nach Südost ausgerichtet befinden sich zwei schöne, gleichgroße Kinderzimmer.
Das kleine Studio im Dachspitz eignet sich hervorragend für ein kreatives Hobby oder als Arbeitsraum oder Gästezimmer.
Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,52 m ist zur Hälfte in Wohnqualität ausgebaut. Diese eignet sich als separates, großzügiges Büro, als Praxisraum oder als Gästezimmer mit eigenem Eingang. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einem Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizraum mit Öltankraum. Die Heizung von Buderus, Typ Logano S115 stammt aus ca. 2005.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten an der verkehrsberuhigten Straße.
Lage: Der nördlichste Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt ist eines der sechs sogenannten Walddörfer. Diese zählen zu den natürlichsten und schönsten Wohnregionen Hamburgs und sind überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhaus-Bebauung geprägt. Der Verkehr beschränkt sich auf Grund der Lage überwiegend auf Anlieger.
Im Zentrum von Bergstedt finden Sie auf dem Weg aus der City einen EDEKA-Markt, Ärzte, Apotheke, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants, Kitas und Schulen, eine Musikschule, einen Reitplatz u.v.m. Ohlstedter fahren zum Einkaufen auch sehr gern ins benachbarte Duvenstedt; hier finden Sie neben REWE und Lidl viele individuelle Geschäfte am Duvenstedter Markt, einen Wochenmarkt, eine Grundschule und ein breites Repertoire an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Familien- und Kinderfreundlichkeit sowie Outdoor-Sport werden hier große geschrieben. Auch der Bio-Erlebnishof Gut Wulksfelde lädt Groß und Klein ein. - Lokale wie die "Wohldorfer Mühle", "Lenz", "Zum Bäcker", "Alster Au" oder "Alter Haidkrug" lassen sich auf kurzem Wege erreichen.
Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental, der Ohlstedter Wald und das Wittmoor bieten Ihnen in wenigen Minuten Entfernung vielfältig Erholung. Die Ohlstedter Alsterwiesen und das wunderbare Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald liegen ganz in der Nähe des Hauses und dienen ebenfalls der Naherholung. Der Golfclub Treudelberg ist ca. 5 km entfernt; zum Golfclub Hamburg-Wohldörfer e. V. sind es knapp 5,4 km.
In Wohldorf-Ohlstedt selbst gibt es zwei Schulen, eine Vor-und Grundschule und ein Gymnasium. Neben einigen Geschäften und einer Bank laden z. B. auch eine Eisdiele und ein Hotel-Restaurant ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufzentrum AEZ Poppenbüttel ist nur wenige Autominuten entfernt.
Mit der U1 ab Ohlstedt (ca. 8 min zu Fuß) erreicht man die Hamburger Innenstadt / den Hauptbahnhof in 34 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist ca. 13 km entfernt, die Autobahn A7 AS Schnelsen Nord ca. 17 km, die A1 AS Stapelfeld ca. 17 km und die A1 AS Ahrensburg ca. 16 km.
Ausstattung: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus 1979
- umfassende Modernisierung 2009 (Hauseingang mit 2 Türen und Windfang, Fußböden, Küche mit EBK, 1 Bad mit Whirlpool, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, Ausbau und Velux-Fenster im Dachspitz, Kaminverkleidung, Gartenanlage und Pflasterarbeiten)
- sehr gepflegter Zustand
- 6 Zimmer inkl. Studio im Dachspitz und Büro/Praxisraum/Gästezimmer im Keller
- Büro/Praxisraum/Gästezimmer im Keller mit separatem Eingang
- EG mit Fliesen aus Feinsteinzeug in 30 cm x 60 cm belegt
- Treppen, Beläge in DG in Kirschholz; Dachspitz in Laminat Eiche dunkel
- Ölheizung von Buderus aus ca. 2005, Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenerwärmung im Bad
- Holzfenster Doppelisolierglas

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 02.10.2029, Bj. 1979, Bj. Wärmeerzeuger 2005, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert 151,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 80
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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