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Topmoderne 3 Zi mit großem Balkon, Garage und Stellplatz - vermietet

externe Objnr	KB-1199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	28844
Ort	Weyhe
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug

externe Objnr	KB-1199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	28844
Ort	Weyhe	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Verkauft: Topmoderne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einer modernen, aus zwei Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten und dazu gehörigen Garagen und Stellplätzen auf einem insgesamt 1.508 m² großen Grundstück. Sie wurde 2011/12 errichtet.
Beide Gebäude sind mit einem Lift versehen, so dass die Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind. Die Wohnung liegt im 1. OG.
Das knapp 36 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und mit einer offenen Küche ausgestattet. Die Einbauküche ist vom Verkäufer gestellt mit Ausnahme des nachträglich durch den Mieter angefügten Tresens, geht jedoch bei einem Auszug auf den Eigentümer der Wohnung über. Der ca. 13,28 m² große Balkon eröffnet den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist etwa 12,4 m² groß; das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer etwa 10,03 m². Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 5,77 m² ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie jede Menge Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück, die im Kaufpreis enthalten sind. Sie sind gemäß Teilungserklärung untrennbar mit der Wohnung verbunden und können daher nicht einzeln erworben oder veräußert werden.
Wir bitten um Verständnis, dass der Mieter keine Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen wünscht. Einen Gesamteindruck machen Sie sich bitte gern im Rahmen einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Lage: Weyhe ist eine Gemeinde mit ca. 31.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Diepholz in Niedersachsen und grenzt unmittelbar an Bremen. Sie ist ein Zusammenschluss aus 9 Ortsteilen.
Durch die unmittelbare Nähe zu Bremen haben viele Weyher Einwohner ihren Arbeitsplatz in Bremen. Dennoch sind etwa 150 Gewerbebetriebe in Dreye, dem Ortsteil, der direkt an der Autobahn A1 liegt und auch das Gewerbezentrum der Gemeinde darstellt, ansässig.
Die Bundesstraße B6 führt nach Bremen. Über die Autobahnauffahrt A1 Bremen-Brinkum (ca. 5 km entfernt) besteht eine gute Anbindung in Richtung Westen und zur Nordsee und in Richtung Osten und nach Hamburg. Bis zum Bremer Airport sind es etwa 11 km.
Einige Ortsteile von Weyhe sind über die Regionalbahn mit Bremen verbunden. Bis zum Bahnhof sind es etwa 2,1 km. Es verkehren mehrere Buslinien (116, 117, 118, 120, 194, N12) des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen.
In Weyhe befinden sich neben Kitas und Kinderhorten 6 Grundschulen und 2 Kooperative Gesamtschulen. Bis zur Universität Bremen sind es über die B6 etwa 22 km und über die A1/A27 etwa 34 km.
Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte in etwa 8-9 min fußläufiger Entfernung. Eine Bäckerei / Konditorei befindet sich vis-à-vis.
Zahlreiche Sportstätten bieten ein reiches Spektrum an Freizeitgestaltung.

Ausstattung: - Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 7 Garagen und weiteren Stellplätzen
- Massivbauweise
- Baujahr 2011/12
- 3 Zimmer, offene Küche, Vollbad, Flur, separater Abstell-/HWR, Balkon
- Lift
- Zur Wohnung gehörig: 1 Garage, 1 Stellplatz

Jahresabrechnung 2020 (die Abrechnung 2021 liegt noch nicht vor):
- umlagefähige Kosten: € 1.848,54
- nicht umlagefähige Kosten: € 686,53
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 anteilig für die Wohnung: € 865,35

Wirtschaftsplan seit 01.06.2021 (der WP 2022 liegt noch nicht vor):
- Hausgeld: € 211,13 monatlich
- Rücklage: € 51,80 monatlich
- Rücklage Garage: € 2,38 monatlich
Gesamt: € 265,31 monatlich

Mietverhältnis:
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2012 und ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die Abrechnungen erfolgen über eine Mietverwaltung. Weitere Informationen im ausführlichen Exposé.

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 10.05.2032
- Bj. lt. Energieausweis 2012, Bj. Wärmeerzeuger 2012
- Energieverbrauchskennwert 74,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!