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Verkauft: Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

externe Objnr	KB-1094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21274
Ort	Undeloh
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	1.547 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	360.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. von Kaufpreis
Währung	€

externe Objnr	KB-1094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21274
Ort	Undeloh	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	1.547 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	360.000 €	Provision	6,95% inkl. 19% USt. von Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit idyllischem Garten in ruhiger Lage.
Dieses 1978/79 erbaute Architektenhaus folgt einem Raumkonzept der Großzügigkeit. Es besticht zum einen durch z. T. ungewöhnliche Gestaltungselemente und zum anderen durch die Raumhöhe von ca. 4,50 m im Wohnbereich.
Das weit über den Eingangsbereich hinaus bis auf den Boden gezogene Vordach mit Glaselementen verleiht bereits beim Betreten ein Gefühl von Individualität. Zwei hintereinander liegende Eingangstüren mit einem kleinen Windfang sorgen für Sicherheit und Wärmeschutz im Winter.
Von der Diele eröffnet sich ein herrlicher Blick durch den großzügigen Wohn-Ess-Bereich in den Garten zum Teich. Der Wohn-Ess-Bereich ist in zwei Ebenen erbaut und geht in den Flur über. Nach Süden und Osten ausgerichtete, großflächige Fenster sorgen für viel Licht. Im unteren Level des Wohn-Ess-Bereichs befindet sich ein Kamin, der im Winter durch die offene Bauweise im ganzen Haus wohlige Wärme verbreitet. Eine große, verglaste Türe führt auf die Terrasse und in den Garten.
Dem Wohn-Ess-Bereich gegenüber liegt die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche (älteren Datums) verbleibt im Objekt. Im HWR ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Kühl- und Gefrierschränke. Hier befindet sich auch der Aufgang in den Dachboden, der über eine große Ausbaureserve verfügt.
In der Verlängerung des Flures schließt sich ein modernes Design-Bad an. Whirlpool-Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein großes Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalter-Heizkörper liefern ein Wohlfühl-Ambiente. Links neben dem Bad, nach Süden zum Garten gerichtet und ebenfalls mit Terrassenzugang versehen, befindet sich das Schlafzimmer, rechts neben dem Bad ein Kinderzimmer.
Linkerhand der Diele und vom übrigen Teil des Hauses etwas separiert liegen ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Heizungsraum. - Schlaf-, Kinder- und Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügen alle mit ca. 16 m² Fläche über gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung. Es ist nicht unterkellert.
Das Grundstück mit 1.547 m² ist landschaftsgärtnerisch hochwertig angelegt und beschenkt Sie das ganze Jahr hindurch mit einer Pracht besonderer Gewächse. Der Teich direkt vor dem Wohn-Ess-Bereich ist in Steine gefasst und hat auf der Südseite eine weitere kleine Terrasse, die auch bei starker Sonne ein schattiges Plätzchen bietet. Der Garten kann in mehrere funktionale Inseln gegliedert werden: Erholung, Grillen, Sonnen, Zier- und Nutzgarten ...
Ein überdachter Doppel-Carport mit davor gelagertem Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Auch für Ihren Vierbeiner ist gesorgt ... Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt und Egestorf. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker mit Café, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe und eine liebevoll geführte Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Undeloh zählt ca. 40 Kutschbetriebe. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt 2019 vom 15.7.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof; Metronom nach Hamburg)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

Ausstattung: - EFH aus 1978/79 mit Doppel-Carport aus 1986
- doppelschaliges Mauerwerk
- nicht unterkellert
- Satteldach mit Ausbaureserve; Westgiebel mit Kupferverkleidung
- Doppel-Isolierglasfenster (Bj., 2007, 2011)
- Viessmann Öl-Brennwert-Heizung aus 2010, Erdtank
- Fußbodenheizung, Kamin im Wohn-Ess-Bereich
- im Vollbad Handtuchhalter-Heizkörper
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, 2016 erneuert
- Küche mit älterer EBK
- 4 Zimmer, 1 Design-Vollbad, 1 Duschbad, Küche, HWR, Diele, Flur, Heizraum
- Bodenbeläge weinrote Terracotta-Fliesen, Design-Bad hellgraue großformatige Fliesen, Duschbad beige-braune Fliesen
- 3 Terrassen, Gartenteich, gärtnerisch angelegter, uneinsehbarer Außenbereich
- Terrassenfächen und Wege Stein und am Haus Bangkirai-Holz
- 2 Südterrassen zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 01.08.2028 | Bj. 1978 | Bj. Wärmeerzeuger 2010 | Energieverbrauchskennwert 112,8 kWh/(m²*a) | Warmwasser nicht enthalten | Energieeffizienzklasse: D | Wesentlicher Energieträger: Öl. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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