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Verkauft: Viel Raum für Familie und Kreativität | EFH mit ELW

externe Objnr	KB-1103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21274
Ort	Undeloh
Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	2.500 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	330.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

externe Objnr	KB-1103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21274
Ort	Undeloh	Land	Deutschland
Wohnfläche	184 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	2.500 m²	Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	330.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Viel Raum für Familie und Kreativität | EFH mit ELW | 2. Bauplatz möglich
Dieses traditionelle Rotklinkerhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Undeloh am Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.
Das Haus wurde im Kern bereits 1958 errichtet, jedoch 1968 um einen Anbau und den Ausbau der Einliegerwohnung erweitert. Der ältere Teil des Hauses ist unterkellert. Ab 2003 wurde eine Teilsanierung vorgenommen. Der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss ist komplett modernisiert mit Bodenaushub, Dämmung und Fußbodenheizung, Terracotta-Fliesen, neuen Fenstern, Türen und einem Kamin sowie einer geschützten Südterrasse. Es sind ausreichend Fliesen für das gesamte Erdgeschoss vorhanden. - Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Wannenbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Duschbad. Vom Wohnzimmer im DG geht eine großzügige Dachterrasse nach Westen ab.
Küche, die Bäder, Flure und die Zimmer im Dachgeschoss dürfen noch zeitgemäß gestaltet werden.
Da auch das Dachgeschoss eine Küche und ein Duschbad enthält, ist ein Miteinander mehrerer Generationen möglich.
Die 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit gut 32 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen; sie ist seit Juni 2015 vermietet.
Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein Nebengebäude mit Satteldach, das als Garage und Werkstatt dient. Daneben gibt es einen weiteren Carport.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Lage: Die Gemeinde Undeloh mit knapp 1.000 Einwohnern umfasst sechs Ortsteile und gehört selbst zur Samtgemeinde Hanstedt im südlichen Landkreis Harburg. Auf Grund der guten Anbindung zur A7 liegt Undeloh im Pendler-Bereich Hamburgs.

Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in Hanstedt und Egestorf. - In Undeloh finden Sie ein Geschäft mit Erzeugnissen des traditionellen Kunsthandwerks und einer kleinen Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker mit Café, einen Metzger, ein italienisches Restaurant, Landgasthöfe und eine liebevoll geführte Teestube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Egestorf (der Supermarkt ist auch sonntags von 8-11 h geöffnet) und in Hanstedt (mehrere Supermärkte, Kaufhaus Dittmer, Poststelle, Banken, Ärzte, Apotheke etc). - Die nächsten Tankstellen finden Sie in Egestorf und in Hanstedt. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund an; es verkehren Schulbusse.

Undeloh als der Kernort der Lüneburger Heide ist in alle Himmelsrichtungen vom Naturschutzgebiet umgeben. Hier wohnt man im Einklang mit der Natur. Ausgiebige Wanderungen, Fahrrad-Touren oder Kutschfahrten durch die Lüneburger Heide können Sie vornehmen, ohne Ihren PKW zu bewegen. Undeloh zählt ca. 40 Kutschbetriebe. Der kostenlose Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme verkehrt 2019 vom 15.7.-15.10. und fährt zwei der vier Kreis-Routen durch Undeloh. Halbtages- oder Tagesausflüge können Sie z. B. zu den Waldbädern Hanstedt und Egestorf, zum Barfußpark Egestorf, zum Wildpark Niendorf, in das malerische Lüneburg, die Salzthermen Lüneburg, die Center Parcs Bispingen, den Heidepark Soltau, das Museumsdorf Wilsede, die Kulturstätte Bossard oder in das nur ca. 50 km entfernte Hamburg vornehmen.

Entfernungen:
A7 AS Egestorf ca. 8 km (Carsharing für Hamburg-Pendler möglich)
Egestorf ca. 7 km
Hanstedt ca. 11 km
Buchholz i. d. Nordheide ca. 18 km (Bahnhof)
Lüneburg ca. 35 km (Fernbahnhof)
Hamburg-Harburg ca. 40 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 52 km
Hamburg Airport ca. 62 km über A7 / A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 73 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 107 km.

Ausstattung: - EFH mit Einliegerwohnung, Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, Carport
- Baujahr 1958, Erweiterung / Anbau und Ausbau der Einliegerwohnung 1968
- doppelschaliges Mauerwerk
- komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden ohne Dämmung
- zahlreiche Erneuerungen in 1980, 1993 und ab 2003
- Elektrik einschließlich E-Schrank 2003 erneuert
- Türen z. T. 2004-06 erneuert
- Doppel-Isolierglasfenster 1993, 2003
- ältere Dachschrägenfenster sollten getauscht werden
- Gas-Zentralheizung, Therme aus 2003
- Fußbodenheizung und Kamin im Wohn-Ess-Bereich im EG
- 7,5 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, HWR, Diele, Flur
- Wohn-Ess-Bereich im EG komplett modernisiert einschließlich Bodenaufbau mit Dämmung
- Küche im EG mit älterer EBK
- Küche im DG mit EBK aus 2003
- ältere Bäder (EG Wannenbad, DG und ELW Duschbäder)
- Bodenbeläge Terrakottafliesen im EG z. T. verlegt, für die restlichen Flächen vorhanden; Holzdielen im DG
- Flure und Räume im DG z. T. mit Holzverkleidungen; hier darf sich der Käufer noch kreativ entfalten
- Teilkeller
- durch Rhododenren und Buchenhecke eingewachsene Südterrasse; überdachte Westterrasse; Dachterasse nach Westen; Nordterrasse zur Einliegerwohnung gehörig
- Terrassenfächen zusammen ca. 60 m²; zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 11.12.2028 | Bj. 1958 | Bj. Wärmeerzeuger 2003 | Energieverbrauchskennwert 152,5 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: E | Wesentlicher Energieträger: Gas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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